ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
|
54475-08
29/03/2012
|
בפני השופט:
משה סובל-שלום ת"א
|
| - נגד - |
התובע:
אמירה זבדה
|
הנתבע:
1. יצחק - רון יאנג
2. עידן גוטליב - אילון
3. רחל גוטליב - שגב
|
| החלטה |
בהתאם להסכם מכרו הנתבעים לתובעת תמורת 1,275,000$ בית מגורים צמוד קרקע הנמצא ברחוב יוסף דלה רינה 18, שכון דן תל אביב, הידוע כתת חלקה 1 בחלקה 390 בגוש 6637 (להלן: "
הנכס").
ביום 27.8.07 נמסרה החזקה בנכס לידי התובעת, ובנכס עברו להתגורר מירב - בתה של התובעת
(להלן: "
מירב") , בעלה וילדיהם.
הנתבעים הגישו הודעת צד ג' כנגד עורכי הדין רונית לב רן ועדי לב רן (להלן: "
צד ג'") אשר ייצגו אותם בעסקת המכר.
טענות הצדדים
טענות התובעת
א. בהתאם לסעיף 6 להסכם המכר התחיבה התובעת לשלם לנתבעים את התמורה הקבועה
באותו עיף תמורת החזקה בנכס וקיום חיובי הנתבעים בהתאם לסעיף 4.1 להסכם היה
על הנתבעים להעביר לתובעת את המסמכים הדרושים לשם העברת הזכויות בדירה תוך
7 חודשים ממועד החתימה על ההסכם.
בהתאם לסעיף 4.4 להסכם התחייבו הנתבעים להעביר לב"כ התובעת אישורי מס שבח, מס מכירה ומס רכוש וכן אישור עירייה הכולל אישור בדבר תשלום / פטור מהיטל השבחה (להלן: "
אישורי המיסים") כשכולם מופנים לרשם המקרקעין כנדרש לרישום זכויות הבעלות בדירה תוך 7 חודשים ממועד חתימת ההסכם.
בסעיף 6.5.3 נקבע כי באם הנתבעים לא ימציאו לתובעת את אישורי המיסים תוך 6 חודשים ממועד חתימת ההסכם ניתנת הוראה בלתי חוזרת לב"כ הנתבעים לשלם מתוך חשבון הנאמנות את כל התשלומים החלים על הנתבעים הדרושים לצורך המצאת אישורי המיסים.
בסעיף 10.3 להסכם נקבע כי באם הנתבעים יאחרו במסירת אישורי המיסים איחור העולה על 6 חודשים, התובעת תהיה זכאית לפיצוי מוסכם בסך 125,000$.
ב. ביום 6.11.08 התקבל במשרד ב"כ התובעת מכתב של הנתבע 1 אליו צורף אישור עירייה.
ביום 11.11.08 התקבל במשרד ב"כ התובעת מכתב ב"כ הנתבעים אליו צורפו אישורי מס שבח ומס מכירה.
ביום 13.11.08 שלחו ב"כ התובעת מכתב לב"כ הנתבעים ובו דרשו מהנתבעים לתקן את אישורי המיסים הואיל ובבדיקתם נמצא כי הם אינם מספקים לצורך העברת הזכויות בדירה. האישורים המתוקנים נמסרו בחודש דצמבר 2008.
לאור האיחור בהגשת האישורים, על הנתבעים לשלם לתובעת את תשלום הפיצוי המוסכם כקבוע בהסכם.
טענות הנתבעים
א. התובעת הפרה את התחייבויותיה על פי הסכם המכר ולא שילמה לנתבעים את מלוא התמורה והיא נותרה חייבת לנתבעים סך 20,925 ש"ח. חובת המצאת האישורים שלובה בחובת תשלום התמורה ומשום כך, הנתבעים לא אחרו בהמצאת האישורים.